La mise en vente de votre bien dans notre agence est un projet que nous construisons ensemble grâce à une collaboration basée sur la confiance. Ecoute, conseils et transparence constituent les valeurs de notre fil rouge.

Encadré par un processus de travail rigoureux, le projet s’appuie sur nos engagements de services :

  • Une estimation objective de votre bien basée sur notre expérience et notre connaissance du marché
  • Le choix d’un mandat adapté à chaque situation
  • Des photos de qualité
  • Des visites qualifiées
  • Des comptes rendus de visites tous les 10 jours

Etape 1 : l'estimation

L’estimation est l’étape primordiale et la base de tout projet. Nous nous rencontrons, chez vous, afin d’évaluer votre bien immobilier de manière objective et ce, au travers de notre expérience et de notre connaissance du marché depuis 1999.
Une bonne estimation permet de vendre dans des conditions optimales (au prix juste, limitant ainsi les marges de négociations et dans les meilleurs délais).

Etape 2 : la mise en vente

L’estimation est l’étape primordiale et la base de tout projet. Nous nous rencontrons, chez vous, afin d’évaluer votre bien immobilier de manière objective et ce, au travers de notre expérience et de notre connaissance du marché depuis 1999.
Une bonne estimation permet de vendre dans des conditions optimales (au prix juste, limitant ainsi les marges de négociations et dans les meilleurs délais).

Les échanges sont importants dans la construction d’un projet immobilier. Bien préparer, c’est bien commencer et assurer la réussite de son projet. Parce que l’acquéreur d’un studio est différent de l’acquéreur d’une maison familiale, nous choisissons ensemble les supports de communication adaptés à votre bien immobilier.

Nous communiquons sur différents supports :
  • Notre fichier d’acquéreurs qualifiés en recherche active
  • Notre vitrine, dans une rue passante du centre-ville d’Aix les Bains, au 19 avenue Charles de Gaulle
  • Notre site web performant (plus de 2000 visites par mois) : www.360immobilier.com
  • Nos réseaux sociaux : Facebook, Instagram
  • La diffusion d’annonces sur les plateformes internet professionnelles : leboncoin.fr, logic-immo.com, paruvendu.fr, seloger.com, maisonsetappartements.fr ...
  • La diffusion d’annonces dans la presse mensuelle spécialisée : G’VU, Enjoy, Labelimmo...
  • Nos réseaux sociaux : Facebook, Instagram
  • Des mailings dans des quartiers ciblés

Chaque semaine, nous vous informons du travail réalisé, des retours de visites et nous restons disponibles pour en discuter.

A votre écoute 6J/7, tant au sein de notre agence, que via notre site internet, nos réseaux sociaux, par téléphone, par mail... seuls les pigeons voyageurs ne sont pas encore expérimentés !

Etape 3 : les visites

Parce que votre temps est aussi précieux que le nôtre, nous faisons des visites qualifiées de votre bien avec des profils clients adaptés.

Grâce à de grandes amplitudes horaires, nous saurons nous adapter à vos disponibilités et à celles des acquéreurs potentiels. Nous faisons l’intermédiaire entre les deux parties et gérons l’agenda des visites. Nous rendons compte de nos commentaires de visites de manière hebdomadaire.

Etape 4 : l'offre d'achat

Après contre-visite, l’acquéreur intéressé nous soumet une offre d’achat avec les conditions détaillant (prix, financement, délais...). Si l’offre est acceptée, nous fixons une date de rendez-vous pour la signature d’un avant-contrat (promesse ou compromis de vente).

Etape 5 : le choix du notaire

Le vendeur et l’acquéreur peuvent faire appel chacun à un notaire différent. Le choix est totalement libre. En principe, le notaire du vendeur rédige l’avant-contrat et le notaire de l’acquéreur s’occupe de l’acte de vente définitif. La rémunération (frais de mutation), fixée par l’Etat, est partagée entre les deux notaires. Cela ne coûte donc pas plus cher à l’acquéreur. Cette rémunération s’applique à toute la profession, elle est la même chez tous les notaires de France.

Etape 6 : l'avant-contrat

Le notaire du vendeur (ou notre agence) rédige un projet de compromis qui sera soumis à toutes les parties pour vérification et éventuelles corrections.

Après validation, nous nous rencontrerons soit chez le notaire ou à l’agence afin de signer cet avant-contrat.

L’acquéreur aura 10 jours pour verser un dépôt de garantie généralement fixé à 5% du prix de vente chez le notaire. Cette somme correspond : soit à un acompte sur le prix si la vente se réalise ; soit à un dédommagement du vendeur si l’acquéreur ne veut pas signer l’acte de vente définitif alors que toutes les conditions suspensives ont été levées. Notamment, si l’acquéreur a obtenu son prêt bancaire et ne s’est pas rétracté dans le délai légal.

Dans cet avant-contrat, un dossier de diagnostic technique sera annexé.

L’avant-contrat est un « vrai » contrat qui précise toutes les modalités nécessaires à la signature de l’acte de vente définitif : le prix et la façon dont il est payé, les délais de livraison ou de mise en possession, les conditions suspensives (concernant le prêt, les documents d’urbanisme…). C’est un document très important car toutes ces clauses seront reprises, sans modification, dans l’acte de vente.

Etape 7 : l'acte de vente et remise des clés

Une fois l’ensemble des conditions suspensives levées, le(s) notaire(s) contacte(nt) vendeur et acquéreur pour les informer que le dossier est complet et leur proposer un rendez-vous de signature. Il(s) demande(nt) à l'acquéreur de faire un virement bancaire correspondant au solde du prix de vente et à une provision pour frais.

La veille du rendez-vous, nous nous retrouverons afin de relever les compteurs et faire une dernière visite dans le bien.

Le jour de la signature, l’acquéreur, le vendeur, le(s) notaire(s) et l’agence seront présents.

Le vendeur remettra les clefs à l’acquéreur en échange du paiement du solde de la vente.


Les mandats

Un mandat est une obligation légale qui permet de valider les conditions de mise en vente et la diffusion de votre bien. Nous sommes liés pour une durée de trois mois minimum, pendant laquelle vous vous donnez toutes les chances de vendre votre bien au bon prix et dans les meilleurs délais !

Nous sommes votre interlocuteur unique et nous avons une parfaite connaissance de l’évolution de votre dossier. Vous gagnez en efficacité.

Le mandat exclusif

En exclusivité, votre bien devient un produit rare donc recherché. En plus des outils de communication classiques, le mandat exclusif nous permet de réaliser des campagnes mailing de quartier ciblés et de poser nos panneaux sur votre bien pour une meilleure visibilité.

Mandat semi-exclusif

Contrat premium de l’agence, il vous permet de mener la commercialisation de votre bien de particuliers à particuliers en parallèle des actions menées par notre agence. Mais nous restons la seule agence habilitée à proposer votre bien.

Mandat simple

Il vous permet de vendre votre bien de particuliers à particuliers et avec d’autres agences immobilières. Seul bémol de ce type de contrat : la multiplication de la visibilité de votre bien. Lorsqu’il est vu dans plusieurs agences, votre bien perd en crédibilité et son image en pâtit. Les acquéreurs potentiels pourront alors être tentés de négocier le prix !


Nos honoraires

Nos honoraires sont à la charge du vendeur.

Vente d’immeuble à usage d’habitation ou professionnel et terrains

6% T.T.C maximum sur le montant de la vente jusqu’à 150 000 €

5% T.T.C maximum sur le montant de la vente au-delà 150 001 €

Vente de commerces

7% H.T. maximum sur le montant de la vente

Avis sur valeur

Forfait de base : 150€ H.T.

Si cette prestation entraînait une mise en vente, les frais ci-dessus viendront en déduction des honoraires de transaction.

Ces taux et tarifs peuvent être modifiés en accord avec le Vendeur en fonction de la nature, de l’éloignement ou de la difficulté à vendre le bien objet de la transaction.

Pas facile de s’y retrouver quand on veut vendre son bien immobilier ! Nous sommes là pour vous aider à prendre les meilleures décisions. Ensemble, nous déciderons de la démarche la plus adaptée pour mener à bien votre projet. Alors, et si on se rencontrait pour en parler ?
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